Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii

Warto pamiętać, że proces sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii różni się od procedur obowiązujących w innych krajach. W Reveny jesteśmy do Twojej dyspozycji, aby zapewnić Ci profesjonalne doradztwo i wsparcie na każdym etapie sprzedaży – od pierwszej wyceny aż po podpisanie aktu notarialnego.

Twoja wymarzona nieruchomość czeka na Ciebie!

Znalazłeś nieruchomość, która przyciągnęła Twoją uwagę?

Skontaktuj się z nami w Reveny, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację – osobiście lub online.

Nasi doświadczeni agenci nie tylko pokażą Ci nieruchomości odpowiadające Twoim oczekiwaniom, ale również pomogą Ci lepiej poznać okolicę.

Chętnie podzielimy się informacjami o najpiękniejszych plażach, popularnych restauracjach, sklepach spożywczych, placówkach medycznych, a także najlepszych polach golfowych i kortach do padla w regionie.

Naszym celem jest znalezienie nie tylko odpowiedniej nieruchomości, ale również miejsca, w którym naprawdę poczujesz się jak w domu.

Obowiązek sprawdzenia stanu nieruchomości

Jako kupujący powinieneś dokładnie sprawdzić stan techniczny i prawny nieruchomości przed podpisaniem wiążącej umowy kupna.

W Reveny możemy polecić niezależnych specjalistów zajmujących się inspekcjami technicznymi nieruchomości, którzy pomogą ocenić jej stan i zidentyfikować ewentualne usterki.

Dzięki temu będziesz mógł podjąć świadomą decyzję, mając pełniejszy obraz stanu nieruchomości.

Numer NIE – niezbędny przy zakupie nieruchomości

Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, potrzebujesz hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego dla cudzoziemców, znanego jako NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Numer ten jest wymagany do przeprowadzenia formalności podatkowych i notarialnych związanych z zakupem nieruchomości. Może być również potrzebny podczas otwierania konta bankowego.

O numer NIE można ubiegać się w odpowiedniej jednostce hiszpańskiej policji lub za pośrednictwem hiszpańskiej ambasady bądź konsulatu w swoim kraju.

W Reveny możemy pomóc Ci zrozumieć procedurę oraz doradzić, jak sprawnie uzyskać numer NIE, w zależności od Twojej sytuacji i miejsca pobytu.

Przygotowanie do zakupu nieruchomości

Po uzgodnieniu ceny i warunków transakcji ze sprzedającym zazwyczaj podpisywana jest umowa rezerwacyjna, w której określa się cenę zakupu oraz planowany termin finalizacji transakcji.

Przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej często wpłacana jest opłata rezerwacyjna w wysokości 5 000 euro.

Następnie, przy podpisywaniu prywatnej umowy kupna-sprzedaży, znanej jako contrato de arras, kupujący zazwyczaj wpłaca zadatek lub zaliczkę w wysokości 10% ceny zakupu, pomniejszoną o wcześniej wpłaconą kwotę rezerwacyjną.

Dokładne kwoty i warunki płatności zależą od indywidualnych ustaleń pomiędzy stronami.

Okres od podpisania umowy rezerwacyjnej do finalizacji zakupu wynosi często od 2 do 7 tygodni, choć może się różnić w zależności od okoliczności transakcji.

W tym czasie należy zadbać o uzyskanie numeru NIE, przygotowanie finansowania oraz skompletowanie wymaganych dokumentów.

Koszty i podatki związane z zakupem

Po znalezieniu wymarzonej nieruchomości i uzgodnieniu ceny warto dokładnie zapoznać się z dodatkowymi kosztami zakupu.

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi zazwyczaj od 7% do 11%, w zależności od regionu oraz ewentualnych ulg podatkowych.

Zakup nowej nieruchomości mieszkalnej od dewelopera podlega zazwyczaj podatkowi VAT (IVA) w wysokości 10%, a także podatkowi od czynności udokumentowanych aktem notarialnym (AJD), którego stawka zależy od wspólnoty autonomicznej i może wynosić około 1,5%.

Do pozostałych kosztów mogą należeć:

• Opłaty notarialne.

• Opłaty za wpis do rejestru nieruchomości.

• Koszty obsługi prawnej.

• Podatki i opłaty związane z nieruchomością.

• Ewentualne koszty przepisania lub podłączenia mediów, takich jak woda i energia elektryczna.

Wysokość tych opłat zależy od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz indywidualnych warunków transakcji.

W Reveny pomagamy naszym klientom zrozumieć wszystkie koszty, aby mogli odpowiednio zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.

Finalizacja zakupu i przeniesienie własności

Czas pomiędzy podpisaniem umowy rezerwacyjnej a finalizacją transakcji może się różnić, dlatego ważne jest odpowiednie przygotowanie wszystkich formalności.

W dniu finalizacji zakupu strony spotykają się u hiszpańskiego notariusza w celu podpisania aktu notarialnego (escritura pública de compraventa).

Notariusz weryfikuje tożsamość stron, dokonuje wymaganych kontroli prawnych oraz sporządza i poświadcza akt notarialny sprzedaży.

Po podpisaniu dokumentów i dokonaniu uzgodnionej płatności kupujący zazwyczaj otrzymuje klucze i może rozpocząć korzystanie z nieruchomości.

Następnie akt notarialny jest przekazywany do odpowiedniego rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad) w celu zarejestrowania nowego właściciela.

Cały proces rejestracji może potrwać kilka tygodni lub miesięcy, w zależności od okoliczności i obciążenia właściwego urzędu.

W Reveny jesteśmy z Tobą na każdym etapie – od pierwszej prezentacji nieruchomości aż po moment, w którym odbierzesz klucze do swojego nowego domu w Hiszpanii.