Att köpa en bostad i Spanien är en rolig och spännande process, och hos oss på Reveny strävar vi efter att lotsa dig genom varje steg. Med vår erfarenhet och omfattande kompetens siktar vi på att göra din fastighetsaffär så trygg och bekväm som möjligt.
Ditt drömboende väntar: Har du hittat en bostad som fångat ditt intresse?
Tveka inte att kontakta oss på Reveny för ytterligare information och för att arrangera en visning, antingen personlig eller via digitala plattformar. Våra kunniga mäklare kommer inte bara visa dig bostäder som matchar dina önskemål utan också ge dig insikt i området. Vi delar gärna information om populära stränder, restauranger, livsmedelsbutiker, sjukhus och till och med de bästa golf- och padelbanorna i området.
Undersökningsplikt: Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka fastigheten innan du undertecknar köpekontraktet. Vi kan rekommendera oberoende tekniska besiktningsmän för att assistera med denna process och säkerställa att du är fullt informerad om fastighetens skick.
NIE-nummer för ägande: Att inneha en fastighet i Spanien kräver ett spanskt skatteidentifikationsnummer, känt som NIE-nummer. Detta är nödvändigt för att öppna bankkonto och officiellt ingå i fastighetsköpet. Ansök om ditt NIE-nummer hos den spanska polisen, ambassaden eller konsulatet i ditt hemland. Vi kan även vara till hjälp genom denna process och ge råd om hur du kan effektivisera den beroende på din plats i Spanien.
Förberedelse inför köp: Efter att du och säljaren har enats om villkoren, upprättas ett reservationsavtal där pris och tillträdesdatum fastställs. En reservationsavgift på 5.000 euro betalas i sambands med detta. Vid undertecknandet av köpekontraktet betalas en handpenning på vanligtvis 10% av köpeskillingen, minus den redan erlagda reservationsavgiften. Under denna period, som vanligtvis varar i 2-7 veckor, är det viktigt att du förbereder dig genom att skaffa NIE-nummer och ordna finansieringen.
Kostnader och skatter: Efter att du hittat ditt drömboende och priset har förhandlats fram, är det viktigt att förstå de extra kostnader som kan tillkomma. För begagnade fastigheter varierar överlåtelseskatten vanligtvis mellan 7-11% medan nyproduktion omfattas av moms/VAT på cirka 10% och stämpelskatt på ca 1,5%. Notarie avgift och registreringsavgift, juridiska kostnader, fastighetsskatt och anslutningsavgifter för vatten och el tillkommer också. Dessa avgifter varierar, och vi kan tillhandahålla specifik information om den fastighet du är intresserad av.
Tillträde och lagfart: Tiden från reservationsavtal till tillträde varierar, och det är viktigt att du har tillräckligt med tid för förberedelser. Vid tillträdet får du nycklarna och kan flytta in. Lagfarten registreras i landregistret, en process som tar ca 2-5 månader. Notarius publicus, en officiellt utsedd jurist, kontrollerar parternas identitet och upprättar köpebrevet som ligger till grund för lagfartsansökan.