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Comprar una propiedad en España es un proceso divertido y emocionante, y aquí en Reveny, nos esforzamos por guiarte en cada paso. Con nuestra experiencia y amplia experiencia, nuestro objetivo es hacer que tu transacción inmobiliaria sea lo más segura y cómoda posible.
Tu hogar soñado te está esperando: ¿Has encontrado una propiedad que ha captado tu interés?
No dudes en contactarnos en Reveny para obtener más información y concertar una visita, ya sea en persona o a través de plataformas digitales. Nuestros corredores expertos no solo te mostrarán propiedades que coincidan con tus preferencias, sino que también te proporcionarán información sobre la zona. Estamos encantados de compartir información sobre playas populares, restaurantes, supermercados, hospitales e incluso los mejores campos de golf y pádel en la zona.
Debida diligencia: Como comprador, eres responsable de inspeccionar cuidadosamente la propiedad antes de firmar el contrato de compra. Podemos recomendar inspectores técnicos independientes para ayudar con este proceso y garantizar que estés completamente informado sobre el estado de la propiedad.
Número NIE para propiedad: Poseer una propiedad en España requiere un número de identificación fiscal español, conocido como número NIE. Esto es necesario para abrir una cuenta bancaria y entrar oficialmente en la compra de la propiedad. Solicita tu número NIE en la comisaría de policía española, la embajada o el consulado en tu país de origen. También podemos ayudarte en este proceso y brindarte asesoramiento sobre cómo agilizarlo según tu ubicación en España.
Preparación para la compra: Después de que tú y el vendedor hayan acordado los términos, se redacta un acuerdo de reserva que especifica el precio y la fecha de posesión. Se paga una tarifa de reserva de 5,000 € en conexión con esto. En la firma del contrato de compra, se paga un pago inicial generalmente del 10% del precio de compra, menos la tarifa de reserva ya pagada. Durante este período, que suele durar de 2 a 7 semanas, es importante que te prepares obteniendo un número NIE y organizando la financiación.
Costos e impuestos: Después de encontrar tu hogar soñado y negociar el precio, es importante entender los costos adicionales que pueden surgir. Para propiedades usadas, el impuesto de transmisiones patrimoniales generalmente varía entre el 7-11%, mientras que las nuevas construcciones están sujetas a un IVA de alrededor del 10% y un impuesto de timbre de aproximadamente el 1.5%. También se incurre en honorarios de notario y de registro, costos legales, impuestos sobre la propiedad y tarifas de conexión para agua y electricidad. Estos costos varían, y podemos proporcionar información específica sobre la propiedad en la que estás interesado.
Posesión y escritura: El tiempo desde el acuerdo de reserva hasta la posesión varía, y es importante que tengas suficiente tiempo para las preparaciones. Al tomar posesión, recibes las llaves y puedes mudarte. La escritura se registra en el registro de la propiedad, un proceso que tarda aproximadamente de 2 a 5 meses. El notario público, un abogado oficialmente designado, verifica la identidad de las partes y prepara la escritura de compraventa, que sirve de base para la solicitud de la escritura.